Współpraca rzeczoznawcy budowlanego przy ekspertyzach ppoż. i rozwiązaniach zamiennych

Wsparcie techniczno-budowlane dla rzeczoznawców ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych, architektów i biur projektowych

Przebudowa, rozbudowa, zmiana sposobu użytkowania lub modernizacja istniejącego budynku może ujawnić problemy związane z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej oraz warunkami techniczno-budowlanymi.

W istniejących obiektach nie zawsze można spełnić wszystkie wymagania w sposób standardowy. Ograniczeniem może być istniejąca konstrukcja, układ funkcjonalny, wysokość budynku, geometria dróg ewakuacyjnych, istniejące elementy budowlane, zabytkowy charakter obiektu lub techniczne możliwości wykonania wymaganych zabezpieczeń.

W takich przypadkach opracowanie może wymagać współpracy specjalistów z różnych dziedzin.

Jako mgr inż. architekt Jarosław Włodarczyk, rzeczoznawca budowlany, współpracuję z rzeczoznawcami ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych przy przygotowywaniu ekspertyz dotyczących istniejących obiektów oraz proponowanych rozwiązań zamiennych.

Moim zadaniem jest merytoryczna ocena zagadnień techniczno-budowlanych, w szczególności stanu technicznego obiektu, jego konstrukcji oraz możliwości zastosowania proponowanych rozwiązań w konkretnym budynku.

Współpraca z rzeczoznawcami ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych

Współpracuję z rzeczoznawcami ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych, którzy opracowują ekspertyzy dotyczące ochrony przeciwpożarowej istniejących obiektów.

W zależności od charakteru sprawy współpraca może obejmować:

• - analizę dokumentacji technicznej istniejącego obiektu,
• - analizę stanu technicznego budynku,
• - ocenę rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych,
• - analizę elementów budynku objętych wymaganiami odporności ogniowej,
• - ocenę możliwości technicznego wykonania proponowanych zabezpieczeń,
• - analizę wpływu rozwiązań zamiennych na istniejącą konstrukcję,
• - konsultację proponowanych rozwiązań technicznych,
• - wskazanie elementów wymagających uzupełnienia lub korekty w opracowaniu,
• - weryfikację części techniczno-budowlanej ekspertyzy,
• - podpisanie ekspertyzy jako rzeczoznawca budowlany – jeżeli po przeprowadzonej analizie jej rozwiązania i wnioski w zakresie budowlanym znajdują moje merytoryczne potwierdzenie.

Rzeczoznawca budowlany + rzeczoznawca ppoż.

Zakres kompetencji obu specjalistów jest odmienny, ale w wielu przypadkach wzajemnie się uzupełnia.

Rzeczoznawca ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych analizuje zagadnienia związane z ochroną przeciwpożarową i proponuje odpowiednie rozwiązania w tym zakresie.

Rzeczoznawca budowlany analizuje natomiast zagadnienia dotyczące obiektu budowlanego – jego stanu technicznego, konstrukcji, rozwiązań budowlanych oraz możliwości zastosowania określonych rozwiązań w istniejącym budynku.

Właśnie na styku tych dwóch dziedzin pojawia się potrzeba współpracy.

Nie zastępuję rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych. Uzupełniam jego opracowanie o specjalistyczną ocenę z zakresu budownictwa i stanu technicznego obiektu.

Szczególne znaczenie przy istniejących budynkach

Problemy związane z wymaganiami przeciwpożarowymi są szczególnie złożone w przypadku istniejących obiektów.

Dotyczy to między innymi:

• - przebudowy istniejących budynków,
• - zmiany sposobu użytkowania,
• - rozbudowy i nadbudowy,
• - modernizacji obiektów użytkowanych od wielu lat,
• - adaptacji budynków o nietypowej konstrukcji,
• - obiektów zabytkowych i historycznych,
• - budynków, w których istniejące rozwiązania ograniczają możliwość prostego dostosowania do aktualnych wymagań.

W takich przypadkach sama analiza przepisów może być niewystarczająca. Konieczne jest również ustalenie, co rzeczywiście znajduje się w budynku i jakie rozwiązania można technicznie zastosować.

Doświadczenie projektowe i rzeczoznawcze pozwala mi analizować problem nie tylko od strony formalnej, ale również przez pryzmat rzeczywistych możliwości przebudowy i wykonania określonych zabezpieczeń.

Jak wygląda współpraca?

1. Analiza dokumentacji

Rzeczoznawca ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych przekazuje ekspertyzę oraz dostępną dokumentację dotyczącą obiektu.

Analizuję zakres opracowania oraz zagadnienia techniczno-budowlane wymagające potwierdzenia przez rzeczoznawcę budowlanego.

2. Ocena techniczna

W zależności od potrzeb analizuję dokumentację, rozwiązania konstrukcyjno-budowlane oraz stan techniczny obiektu.

Jeżeli zakres sprawy tego wymaga, konieczna może być również wizja lokalna.

3. Wspólne omówienie rozwiązań

Wspólnie z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych omawiamy proponowane rozwiązania oraz ich wpływ na istniejący budynek.

W przypadku stwierdzenia problemów wskazuję elementy wymagające dodatkowego uzasadnienia, uzupełnienia lub zmiany.

4. Podpisanie ekspertyzy

Jeżeli po analizie stwierdzam, że przedstawione rozwiązania są prawidłowe w zakresie podlegającym mojej ocenie, podpisuję opracowanie jako rzeczoznawca budowlany.

Każdy specjalista pozostaje odpowiedzialny za zakres swojej specjalności.

5. Dalsze procedowanie

Po podpisaniu opracowania rzeczoznawca ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych prowadzi dalsze czynności przewidziane dla danego przypadku, w tym – jeżeli jest to wymagane – procedurę uzgodnienia z właściwym organem Państwowej Straży Pożarnej.

Należy podkreślić, że wykonanie ekspertyzy nie oznacza automatycznej akceptacji proponowanych rozwiązań przez organ administracji lub PSP. Ostateczne stanowisko zależy od konkretnego przypadku, zakresu opracowania i właściwego organu.

Dla kogo jest ta usługa?

Oferta jest skierowana przede wszystkim do:

• - rzeczoznawców ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych,
• - architektów,
• - projektantów,
• - biur projektowych,
• - inwestorów,
• - właścicieli istniejących obiektów,
• - firm i instytucji przygotowujących przebudowę lub zmianę sposobu użytkowania budynku.

Szczególnie zapraszam do współpracy rzeczoznawców ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych, którzy potrzebują rzeczoznawcy budowlanego do technicznego uzupełnienia i potwierdzenia opracowania.

Doświadczenie architekta i rzeczoznawcy budowlanego

Łączę wieloletnie doświadczenie projektowe z działalnością rzeczoznawcy budowlanego.

Posiadam:

• - uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej,
• - uprawnienia konserwatorskie,
• - uprawnienia rzeczoznawcy budowlanego,
• - wieloletnie doświadczenie w projektowaniu i przebudowie istniejących obiektów,
• - doświadczenie w wykonywaniu ekspertyz i ocen technicznych budynków,
• - doświadczenie w pracy przy obiektach zabytkowych, użyteczności publicznej, przemysłowych i innych obiektach wymagających indywidualnej analizy.

Rzeczoznawca Budowlany – decyzja nr 02/KKK/2013.

Najczęściej zadawane pytania – FAQ

Czy rzeczoznawca budowlany może współpracować przy ekspertyzie ppoż.?

Tak. Zakres jego udziału dotyczy jednak zagadnień należących do specjalności budowlanej. Rzeczoznawca ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych pozostaje odpowiedzialny za zagadnienia ochrony przeciwpożarowej.

Czy podpisuję ekspertyzy przygotowane przez rzeczoznawcę ppoż.?

Mogę podpisać opracowanie jako rzeczoznawca budowlany, jeżeli po analizie dokumentacji i rozwiązań stwierdzę, że jego część techniczno-budowlana znajduje moje merytoryczne potwierdzenie.

Czy każdą ekspertyzę można przedłożyć mi do podpisu?

Nie. Podpis rzeczoznawcy nie powinien być traktowany jako formalność. Przed podpisaniem konieczna jest analiza opracowania oraz zakresu odpowiedzialności rzeczoznawcy budowlanego.

Czy konieczna jest wizja lokalna?

Nie w każdym przypadku. Zależy to od rodzaju obiektu, zakresu ekspertyzy oraz dostępnej dokumentacji. Przy problemach dotyczących rzeczywistego stanu istniejącego obiektu wizja lokalna może być jednak niezbędna.

Czy współpracuje Pan bezpośrednio z rzeczoznawcami ppoż.?

Tak. Współpraca może mieć charakter B2B i być prowadzona bezpośrednio pomiędzy rzeczoznawcą budowlanym a rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.

Czy może Pan pomóc przy rozwiązaniach zamiennych?

Tak, w zakresie zagadnień techniczno-budowlanych. Proponowane rozwiązania przeciwpożarowe pozostają w zakresie kompetencji rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.

Czy pomaga Pan przy obiektach istniejących?

Tak. Jest to szczególnie istotny obszar współpracy, ponieważ w istniejących budynkach możliwości dostosowania do aktualnych wymagań mogą być ograniczone przez konstrukcję, układ funkcjonalny lub istniejącą substancję budowlaną.

Czy współpracuje Pan przy obiektach zabytkowych?

Tak. Posiadam uprawnienia konserwatorskie WKZ nr 9/94 oraz doświadczenie w projektowaniu, przebudowie i nadzorowaniu robót przy obiektach objętych ochroną konserwatorską.

Czy działa Pan tylko w Sieradzu?

Nie. Prowadzę działalność przede wszystkim w Sieradzu, Łodzi, Warszawie i centralnej Polsce. Ekspertyzy i konsultacje wykonuję również dla obiektów zlokalizowanych w innych częściach kraju.

Jak rozpocząć współpracę?

Najlepiej przesłać ekspertyzę, dokumentację oraz krótki opis problemu. Po zapoznaniu się z materiałami mogę określić, czy i w jakim zakresie potrzebny jest udział rzeczoznawcy budowlanego.

Współpraca dla rzeczoznawców ppoż., architektów i biur projektowych

Jeżeli przygotowujesz ekspertyzę dotyczącą istniejącego budynku i potrzebujesz rzeczoznawcy budowlanego do oceny zagadnień techniczno-budowlanych, zapraszam do kontaktu.

mgr inż. architekt Jarosław Włodarczyk
Rzeczoznawca Budowlany
Włodarczyk Projekt – Architektoniczne Biuro Projektowe

Sieradz · Łódź · Warszawa · cała Polska

Telefon: +48 604 231 461
E-mail: biuro@architekt-wlodarczyk.pl

Współpraca z rzeczoznawcami ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych · Ekspertyzy techniczne · Rozwiązania zamienne · Ocena techniczna istniejących obiektów