JAK POWSTAJE U NAS PROJEKT? | WŁODARCZYK PROJEKT

JAK POWSTAJE U NAS PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY?

WŁODARCZYK PROJEKT Architektoniczne Biuro Projektowe Architekt Jarosław Włodarczyk - Sieradz, Łódź, Warszawa

Jak powstaje projekt domu rezydencji na zmówienie? Krok po kroku.

SPOSÓB PRACY I WSPÓŁPRACA Z INWESTOREM

W czasie spotkań z Inwestorem tworzymy wspólnie atmosferę pozwalającą klientowi swobodnie przekazać swoje potrzeby i upodobania.

Marzenia o wspaniałym, przyjaznym, ciepłym, przytulnym, własnym domu oraz o nowoczesnym, budynku usługowym, biurowym czy produkcyjnym, podczas rozmów i pracy, nabierają realnych kształtów.

Pierwszy krok - wizyta w pracowni

Pierwsze spotkanie jest niezobowiązujące. Można u nas zapoznać się szczegółowo z naszą ofertą oraz z dotychczasowymi osiągnięciami naszej firmy.
Na spotkaniu rozmawiamy o wymaganiach klienta, jego potrzebach, planach inwestycyjnych, oraz o jego preferencjach i upodobaniach estetycznych. Doradzamy Inwestorowi jakie kroki powinien przedsięwziąć, by jego zamierzenia inwestycyjne mogły się skutecznie i bezproblemowo urzeczywistnić. Pomagamy dobrać zakres naszej usługi do potrzeb Inwestora. Jeśli klient ma takie życzenie, spotkanie może się także odbyć na działce Inwestora, w jego domu lub w siedzibie jego firmy. Pierwszym krokiem na drodze poznania potrzeb i wymagań klienta jest wypełnienie ankiety - programu użytkowego inwestycji.

Ankieta umożliwia Inwestorowi skonkretyzowanie potrzeb i marzeń dotyczących przyszłej inwestycji. Analizuje program użytkowy, wielkość pomieszczeń i ich wzajemne relacje funkcjonalne. Po wypełnieniu ankiety, dokładnie ją z klientem omawiamy i wyjaśniamy sobie poszczególne zapisy. Każdy klient jest inny, indywidualny, posiada inną osobowość, potrzeby i wrażliwość. Szanujemy to i się niczemu nie dziwimy.

Praca nad projektem architektoniczno-budowlanym

Każdy projekt, każdy klient , każde zlecenie jest praktycznie inne - dostosowane do indywidualnych wymagań i potrzeb klienta. Projektowanie to wspólna praca architekta domów i Inwestora. Wspólne dyskusje , wymiana myśli i opinii. Wzajemne zaufanie.

Proces projektowy można podzielić na dwa etapy:
- etap projektu koncepcyjnego
- etap wykonywania projektu architektoniczno - budowlanego

Etap projektu koncepcyjnego

Kolejnym etapem współpracy jest precyzyjne dostosowanie zebranych informacji z ankiety – programu użytkowego do narzuconych przez urząd warunków zabudowy, analiza otoczenia, możliwości przyłączenia działki i obiektu do mediów zewnętrznych oraz połączenia komunikacyjne. W wyniku zebranych analiz , powstaje pierwsza koncepcja obiektu prezentowana klientowi w postaci rzutów, przekroi i wizualizacji. Projektując musimy brać pod uwagę nie tylko życzenia klienta . Projekt koncepcyjny musi być także zgodny z zasadami wiedzy technicznej, z przepisami prawa budowlanego, warunków technicznych, dostosowany do wymogów pism i decyzji administracyjnych. Wizyta na działce , w terenie jest oczywista.
W miarę postępu prac projektowych, co jakiś czas spotykamy się z inwestorem, by podzielić się z nim efektami naszej twórczej pracy. Podczas takich spotkań, konsultacji i prezentacji, słuchamy, analizujemy, wymieniamy uwagi, uszczegóławiamy koncepcję, dyskutujemy, zastanawiamy się nad najlepszymi rozwiązaniami pod względem estetycznym, funkcjonalnym, ergonomicznym, eksploatacyjnym i ekonomicznym. Bierzemy pod uwagę, każdą sugestię Inwestora. Zawsze jest to dla nas inspirujące i pozwoli w końcowym efekcie wspólnych prac projektowych , stworzyć budynek zgodny z oczekiwaniami Inwestora, spełniający jego wymagania i oczekiwania. Zależy nam na tworzeniu architektury jak najwyższej jakości, zarówno pod względem użytkowym jak i estetycznym. Projektowanie to nasza pasja. Jeździmy po całym świecie, poznając wybitne dzieła architektoniczne wybitnych światowych architektów. Jest to dla nas duża inspiracja, nauka i wyzwanie. Jesteśmy otwarci na nowe rozwiązania. Do projektowania używamy najnowszych, licencjonowanych profesjonalnych programów komputerowych takich jak: ArchiCAD 19 - firmy GRAPHISOFT oraz programu do wizualizacji i renderingów Artlantis R4.
Etap koncepcyjny trwa aż do momentu kiedy zarówno klient jak i my jesteśmy w 100% zadowoleni z efektu naszej pracy, a powstałe w ten sposób założenia projektowe są satysfakcjonujące dla obydwu stron. Klient pisemnie akceptuje i zatwierdza koncepcję. Wtedy przystępujemy do następnego etapu projektu – projektu architektoniczno-budowlanego.

Etap wykonywania projektu architektoniczno - budowlanego

Po zaakceptowaniu przez Inwestora koncepcji projektowej następuje wykonanie projektu architektoniczno – budowlanego. Uszczegóławiamy i wymiarujemy wcześniej opracowane rozwiązania projektowe. Jeśli jest to opracowanie wielobranżowe trwają prace nad wykonaniem projektów poszczególnych branż: projekty konstrukcyjne i projekty instalacyjne. Koordynujemy projekty branżowe, uzgadniamy szczegóły z projektantami branżowymi jaki i rzeczoznawcami ds. BHP, Sanitarnych i p.pożarowych., gdy jest to wymagane przepisami prawa budowlanego. Skończone opracowanie projektowe : projekt architektoniczno - budowlany w czterech egzemplarzach + jeden dodatkowy, przekazujemy Inwestorowi, który samodzielnie, bądź też za naszym pośrednictwem, jeśli mamy stosowne pełnomocnictwa, składa je w odpowiednim urzędzie, by uzyskać Pozwolenie na budowę.

Formalności administracyjne, pozwolenie na budowę

Na życzenie klienta wykonujemy usługę pozyskiwania decyzji administracyjnych. W imieniu Inwestora, po uzyskaniu od niego stosownych pełnomocnictw , występujemy do instytucji i urzędów w celu uzyskania stosownych warunków, opinii, uzgodnień i decyzji niezbędnych do uzyskania Decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i Pozwolenia na budowę.

REALIZACJA INWESTYCJI, KONTAKT Z INWESTOREM

W chwili przystąpienia do realizacji obiektu, pomagamy Inwestorowi w wyborze sprawdzonych przez nas firm wykonawczych i materiałów budowlanych. Na prośbę Inwestora prowadzimy architektoniczny nadzór autorski, realizujemy projekty wnętrz, projekty zagospodarowania terenu i otoczenia, projekty ogrodzeń i projekty ogrodów, sprawujemy opiekę autorską do odbioru i oddania obiektu do użytkowania.


Jak powstaje Twój projekt? Etapy współpracy z Włodarczyk Projekt
Profesjonalne informacje.

Tworzenie domu, rezydencji czy budynku użyteczności publicznej to proces, który w Włodarczyk Projekt opieramy na trzech filarach: Twojej wizji, naszym 34-letnim doświadczeniu oraz technologii 3D. Jako biuro prowadzone przez rzeczoznawcę budowlanego, gwarantujemy nie tylko estetykę, ale przede wszystkim bezpieczeństwo i poprawność techniczną inwestycji.

Oto jak krok po kroku realizujemy Twoje marzenia o idealnej przestrzeni:


Krok 1: Konsultacja i analiza potencjału działki

Zanim powstanie pierwsza kreska, musimy poznać Twoje potrzeby oraz możliwości terenu.

• - Analiza prawna: Sprawdzamy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub pomagamy uzyskać Warunki Zabudowy.
• - Wizja lokalna: Oceniamy ukształtowanie terenu, strony świata i otoczenie, aby optymalnie usytuować budynek.
• - Brief projektowy: Rozmawiamy o Twoim stylu życia, liczbie domowników i funkcjach, jakie ma spełniać obiekt (np. inteligentny dom, prywatny schron czy strefa SPA).

Krok 2: Koncepcja architektoniczna i modelowanie 3D

Na tym etapie Twoje marzenia nabierają kształtów. Pracujemy w środowisku BIM (ArchiCAD), co pozwala na eliminację błędów już na starcie.

• - Układ funkcjonalny: Przedstawiamy rzuty kondygnacji z optymalnym podziałem pomieszczeń.
• - Wizualizacje 3D: Otrzymujesz fotorealistyczne modele, dzięki którym możesz odbyć wirtualny spacer po swoim przyszłym domu.
• - Harmonia formy: Dopracowujemy bryłę budynku, materiały elewacyjne i detale architektoniczne.

Krok 3: Projekt Budowlany i formalności (Pozwolenie na budowę)

Jako doświadczony rzeczoznawca budowlany, Jarosław Włodarczyk dba o to, aby dokumentacja była bezbłędna i kompletna.

• - Opracowanie techniczne: Przygotowujemy projekt architektoniczno-budowlany wraz z niezbędnymi opiniami.
• - Koordynacja branżowa: Synchronizujemy projekty konstrukcyjne, instalacyjne (wodne, elektryczne, gazowe) oraz drogowe.
• - Złożenie wniosku: Reprezentujemy Cię przed urzędami w Sieradzu, Łodzi czy Warszawie, aż do uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę.

Krok 4: Projekt Wykonawczy i wnętrza (Precyzja detalu)

Dobry projekt to taki, który jest czytelny dla wykonawcy.

• - Detale techniczne: Tworzymy szczegółowe rysunki wykonawcze, które eliminują improwizację na placu budowy.
• - Projekt wnętrz: Na życzenie przygotowujemy aranżację wnętrz, dobierając materiały, oświetlenie i meble, aby budynek był spójny wewnątrz i na zewnątrz.
• - Kosztorysowanie: Pomagamy oszacować realne koszty realizacji inwestycji.

Krok 5: Realizacja i Nadzór Autorski

Nie zostawiamy Cię z samym projektem. Wspieramy proces budowy, aby efekt końcowy był identyczny z koncepcją.

• - Nadzór autorski: Architekt regularnie odwiedza plac budowy, kontrolując zgodność prac z dokumentacją.
• - Funkcja Kierownika Budowy / Inspektora Nadzoru: Dzięki pełnym uprawnieniom budowlanym, możemy pełnić kluczowe role kontrolne, dbając o jakość i tempo prac.