PROJEKTY BUDYNKÓW BIUROWYCH | ARCHITEKT JAROSŁAW WŁODARCZYK | SIERADZ, ŁÓDŹ, WARSZAWA
Projekty budynków biurowych – funkcjonalność, reprezentacyjna architektura i efektywność inwestycji
Projekt budynku biurowego wymaga połączenia architektury, funkcjonalności, wymagań technicznych oraz ekonomiki przyszłego użytkowania.Biurowiec powinien być nie tylko atrakcyjnym obiektem reprezentacyjnym. Musi przede wszystkim dobrze odpowiadać na potrzeby firmy, pracowników, klientów i sposobu prowadzenia działalności.
WŁODARCZYK PROJEKT – Autorska Pracownia Architektoniczna mgr inż. arch. Jarosława Włodarczyka opracowuje projekty budynków biurowych oraz obiektów usługowych, uwzględniając zarówno wymagania funkcjonalne, jak i techniczne oraz formalne.
Dobry projekt biurowca zaczyna się od analizy potrzeb firmy
Budynek biurowy powinien wynikać z rzeczywistego sposobu funkcjonowania przedsiębiorstwa.Przed rozpoczęciem projektowania warto określić między innymi:
- - liczbę pracowników,
- - strukturę organizacyjną firmy,
- - sposób pracy poszczególnych zespołów,
- - liczbę gabinetów,
- - potrzeby dotyczące sal konferencyjnych,
- - strefę obsługi klientów,
- - pomieszczenia socjalne,
- - zaplecze techniczne,
- - archiwum i magazyny,
- - liczbę miejsc parkingowych,
- - możliwość przyszłej rozbudowy.
Dobrze zaprojektowane biuro powinno wspierać sposób działania firmy, a nie narzucać jej przypadkowy sposób organizacji pracy.
Projekt budynku biurowego – najważniejsza jest funkcja
Współczesne biura mogą mieć bardzo różny charakter.W zależności od potrzeb inwestora projekt może obejmować:
- - gabinety indywidualne,
- - przestrzenie typu open space,
- - sale konferencyjne,
- - sale spotkań,
- - recepcję,
- - strefę oczekiwania dla klientów,
- - pomieszczenia socjalne,
- - zaplecze administracyjne,
- - pomieszczenia techniczne,
- - archiwum,
- - serwerownię,
- - strefy pracy zespołowej,
- - miejsca do pracy indywidualnej,
- - strefy odpoczynku.
Układ funkcjonalny powinien wynikać z charakteru przedsiębiorstwa, a nie z aktualnej mody na projektowanie biur.
Reprezentacyjny budynek jako wizytówka firmy
Budynek siedziby przedsiębiorstwa może pełnić również funkcję reprezentacyjną.Architektura może komunikować:
- - stabilność firmy,
- - profesjonalizm,
- - nowoczesność,
- - prestiż,
- - dbałość o jakość,
- - charakter marki.
Reprezentacyjność architektury powinna wynikać z proporcji, materiałów, detalu, światła i właściwego wpisania budynku w otoczenie.
W wielu przypadkach bardziej wartościowa jest ponadczasowa architektura niż rozwiązania podporządkowane krótkotrwałym trendom.
Projekt biurowca a działka
Podobnie jak w przypadku budynku mieszkalnego, projekt biurowca powinien rozpoczynać się od analizy nieruchomości.Znaczenie mogą mieć:
- - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
- - decyzja o warunkach zabudowy,
- - dostęp do drogi publicznej,
- - możliwość zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc parkingowych,
- - istniejące uzbrojenie terenu,
- - ukształtowanie działki,
- - sąsiednia zabudowa,
- - ograniczenia wynikające z ochrony środowiska,
- - wymagania ochrony przeciwpożarowej,
- - warunki gruntowe,
- - możliwość przyszłej rozbudowy.
Analiza działki przed projektem biurowca
W przypadku inwestycji komercyjnej analiza przedprojektowa może mieć szczególne znaczenie.Pozwala wcześniej określić:
- - możliwą powierzchnię zabudowy,
- - potencjalną wysokość budynku,
- - sposób usytuowania obiektu,
- - możliwości komunikacyjne,
- - zapotrzebowanie na miejsca postojowe,
- - podstawowe ograniczenia formalne,
- - potencjalne problemy projektowe.
Komfort użytkowników i ergonomia
Budynek biurowy jest przede wszystkim miejscem pracy.Dlatego projekt powinien uwzględniać między innymi:
- - dostęp światła naturalnego,
- - właściwe doświetlenie stanowisk pracy,
- - komfort akustyczny,
- - odpowiednią wentylację,
- - temperaturę i jakość powietrza,
- - ergonomię komunikacji,
- - dostępność pomieszczeń,
- - bezpieczeństwo użytkowników,
- - możliwość elastycznego wykorzystania powierzchni.
Firma, która dzisiaj zatrudnia 20 osób, za kilka lat może potrzebować zupełnie innego układu przestrzeni.
Elastyczność funkcjonalna jest więc jednym z elementów trwałości projektu.
Energooszczędność i koszty eksploatacji
Koszt budowy jest tylko jednym z kosztów związanych z obiektem.W przypadku budynku biurowego przez wiele lat ponoszone będą również koszty:
- - ogrzewania,
- - chłodzenia,
- - wentylacji,
- - energii elektrycznej,
- - konserwacji,
- - serwisowania instalacji,
- - utrzymania części wspólnych.
Nie zawsze najbardziej zaawansowane technologicznie rozwiązanie jest jednak rozwiązaniem najbardziej ekonomicznym.
Technologia powinna być dobierana do rzeczywistych potrzeb i możliwości inwestora.
Koordynacja architektury, konstrukcji i instalacji
Budynek biurowy może zawierać znacznie bardziej rozbudowane instalacje niż typowy dom jednorodzinny.Istotna jest więc odpowiednia koordynacja:
- - architektury,
- - konstrukcji,
- - instalacji sanitarnych,
- - wentylacji i klimatyzacji,
- - instalacji elektrycznych,
- - instalacji teletechnicznych,
- - systemów bezpieczeństwa,
- - innych instalacji wymaganych dla konkretnego obiektu.
Dlatego koordynacja międzybranżowa powinna nastąpić przed rozpoczęciem robót, a nie dopiero na budowie.
Dostępność i bezpieczeństwo użytkowania
Projekt budynku biurowego musi uwzględniać również wymagania związane z dostępnością oraz bezpieczeństwem użytkowników.W zależności od charakteru obiektu analizowane są między innymi:
- - dostępne wejścia,
- - komunikacja pozioma i pionowa,
- - windy,
- - toalety dostępne,
- - drogi ewakuacyjne,
- - wymagania ochrony przeciwpożarowej,
- - wymagania dotyczące liczby użytkowników,
- - bezpieczeństwo użytkowania.
Przebudowa istniejącego biurowca
Nie każda inwestycja wymaga budowy nowego obiektu.Czasami bardziej racjonalnym rozwiązaniem jest:
- - przebudowa istniejącego budynku,
- - rozbudowa,
- - nadbudowa,
- - zmiana sposobu użytkowania,
- - modernizacja instalacji,
- - poprawa efektywności energetycznej,
- - dostosowanie obiektu do nowych wymagań.
Doświadczenie projektowe połączone z wiedzą rzeczoznawczą pozwala spojrzeć na inwestycję nie tylko od strony architektonicznej, ale również technicznej.
Rola rzeczoznawcy budowlanego przy inwestycji komercyjnej
W przypadku istniejących budynków przed podjęciem decyzji o przebudowie warto ustalić:- - jaki jest stan techniczny konstrukcji,
- - jakie elementy można pozostawić,
- - które wymagają naprawy,
- - czy możliwa jest planowana przebudowa,
- - jakie ograniczenia techniczne występują w obiekcie,
- - czy istnieją rozwiązania wymagające modernizacji.
Architektura biurowa dopasowana do firmy
Nie istnieje jeden uniwersalny model dobrego biura.Inaczej powinien funkcjonować:
- - mały biurowiec rodzinnej firmy,
- - siedziba kancelarii,
- - biuro firmy technologicznej,
- - centrum administracyjne,
- - siedziba firmy produkcyjnej,
- - obiekt usługowo-biurowy,
- - reprezentacyjna siedziba przedsiębiorstwa.
Od analizy działki do projektu budowlanego
Proces przygotowania inwestycji może obejmować:- - analizę działki,
- - analizę MPZP lub decyzji WZ,
- - określenie programu funkcjonalnego,
- - koncepcję architektoniczną,
- - projekt zagospodarowania działki,
- - projekt architektoniczno-budowlany,
- - projekt techniczny,
- - koordynację projektów branżowych,
- - przygotowanie dokumentacji wymaganej dla inwestycji.
Doświadczenie architekta w projektowaniu obiektów usługowych
WŁODARCZYK PROJEKT działa od 1992 roku.Jako mgr inż. arch. Jarosław Włodarczyk, łączę doświadczenie projektowe z wiedzą techniczną wynikającą z działalności rzeczoznawcy budowlanego.
Posiadam:
- - uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej,
- - uprawnienia konserwatorskie,
- - uprawnienia rzeczoznawcy budowlanego,
- - członkostwo w Izbie Architektów RP.
FAQ – projekty budynków biurowych
Ile kosztuje projekt budynku biurowego?
Cena zależy przede wszystkim od powierzchni, stopnia skomplikowania obiektu, zakresu dokumentacji oraz wymaganych specjalności. W przypadku większych inwestycji wycena powinna być przygotowana indywidualnie.Czy można zaprojektować biurowiec na istniejącej działce?
Tak, ale przed rozpoczęciem projektu należy sprawdzić możliwości zabudowy wynikające między innymi z MPZP lub decyzji WZ, parametrów działki oraz przepisów technicznych.Czy warto wykonać analizę działki przed zakupem nieruchomości?
Tak. Przy inwestycjach komercyjnych analiza przed zakupem może pozwolić wykryć ograniczenia, które znacząco wpłynęłyby na możliwość realizacji planowanego obiektu.Czy istniejący budynek można przebudować na biura?
W wielu przypadkach tak, ale wymaga to sprawdzenia stanu technicznego, możliwości formalnych oraz wymagań związanych z planowanym sposobem użytkowania.Czy projekt biurowca obejmuje instalacje?
Zakres projektu powinien uwzględniać wymagane rozwiązania branżowe. W zależności od obiektu mogą być potrzebne między innymi instalacje sanitarne, wentylacja, klimatyzacja, instalacje elektryczne i teletechniczne.Czy architekt może przygotować projekt całego biurowca?
Architekt odpowiada za zakres swojej specjalności i koordynację procesu projektowego, natomiast poszczególne rozwiązania branżowe opracowują projektanci posiadający odpowiednie uprawnienia.Czy budynek biurowy może być jednocześnie reprezentacyjną siedzibą firmy?
Tak. Projekt może łączyć funkcję pracy, obsługi klientów oraz reprezentacyjną funkcję siedziby przedsiębiorstwa.Projekt budynku biurowego – od koncepcji do realizacji
Dobrze zaprojektowany biurowiec powinien być jednocześnie funkcjonalny, bezpieczny, ekonomiczny w użytkowaniu i odpowiedni dla charakteru firmy.Nie chodzi o stworzenie kolejnego „nowoczesnego biurowca”, ale o zaprojektowanie konkretnego miejsca pracy dla konkretnego przedsiębiorstwa.
WŁODARCZYK PROJEKT przygotowuje indywidualne projekty obiektów biurowych i usługowych, a także przebudowy i modernizacje istniejących budynków.
mgr inż. arch. Jarosław Włodarczyk
Architekt IARP | Rzeczoznawca Budowlany | Uprawnienia Konserwatorskie
WŁODARCZYK PROJEKT – Autorska Pracownia Architektoniczna
Sieradz · Łódź · Warszawa · Kalisz · Wieluń · cała Polska
+48 604 231 461
biuro@architekt-wlodarczyk.pl