RZECZOZNAWCA BUDOWLANY | WŁODARCZYK PROJEKT
Rzeczoznawca Budowlany Sieradz | Ekspertyzy Budowlane i Opinie Techniczne
mgr inż. arch. Jarosław Włodarczyk – Rzeczoznawca Budowlany
Niezależne ekspertyzy techniczne, opinie budowlane, oceny stanu technicznego oraz analizy możliwości przebudowy istniejących obiektów.Włodarczyk Projekt w Sieradzu wykonuje specjalistyczne opracowania techniczne dla inwestorów prywatnych, właścicieli nieruchomości, przedsiębiorców, deweloperów, jednostek samorządu terytorialnego, instytucji publicznych oraz kancelarii prawnych.
Opracowania przygotowuje mgr inż. arch. Jarosław Włodarczyk – architekt, Rzeczoznawca Budowlany oraz osoba posiadająca uprawnienia konserwatorskie, z ponad 30-letnim doświadczeniem zawodowym w projektowaniu, przebudowie, ocenie i nadzorze nad obiektami budowlanymi.
Zakres działalności obejmuje Sieradz i województwo łódzkie, Warszawę i województwo mazowieckie oraz – w zależności od charakteru sprawy – inne regiony Polski.
Rzeczoznawca Budowlany – czym zajmuje się w praktyce?
Rzeczoznawca Budowlany wykonuje specjalistyczne opracowania wymagające wiedzy technicznej, doświadczenia zawodowego oraz właściwej oceny istniejącego obiektu lub problemu budowlanego.Ekspertyza nie powinna ograniczać się wyłącznie do opisania uszkodzeń. Jej celem jest – zależnie od zakresu zlecenia – określenie stanu technicznego, przyczyn występujących problemów, możliwości dalszego użytkowania obiektu oraz zasadności i kierunku planowanych prac.
W praktyce opracowanie może być potrzebne przed inwestycją, w trakcie realizacji robót, po wystąpieniu uszkodzeń albo przed podjęciem decyzji dotyczącej zakupu lub dalszego wykorzystania nieruchomości.
Ekspertyzy budowlane i techniczne
Ocena stanu technicznego budynku
Wykonuję oceny techniczne istniejących budynków i budowli, dostosowane do celu opracowania oraz charakteru obiektu.Analizie mogą podlegać między innymi:
- - fundamenty i sposób posadowienia,
- - ściany konstrukcyjne i działowe,
- - stropy,
- - schody,
- - dachy i konstrukcje dachowe,
- - elementy żelbetowe, stalowe, murowe i drewniane,
- - widoczne rysy, pęknięcia i deformacje,
- - zawilgocenia i uszkodzenia przegród,
- - stan techniczny wybranych elementów instalacji,
- - bezpieczeństwo użytkowania w zakresie objętym opracowaniem.
Ekspertyzy przed przebudową, rozbudową i nadbudową
Istniejący budynek należy oceniać nie tylko pod kątem jego obecnego stanu, ale również planowanej ingerencji w konstrukcję i sposób użytkowania.Przygotowuję opracowania dotyczące między innymi:
- - rozbudowy domów i budynków usługowych,
- - nadbudowy istniejących obiektów,
- - przebudowy budynków,
- - zmiany sposobu użytkowania,
- - adaptacji istniejących obiektów,
- - wykonywania nowych otworów w ścianach,
- - zmian układu funkcjonalnego,
- - zwiększenia obciążeń konstrukcji,
- - modernizacji starszych budynków.
Ekspertyzy dotyczące uszkodzeń i wad budowlanych
Pęknięcia ścian, zawilgocenia, odkształcenia konstrukcji czy problemy z wykonaniem robót nie zawsze mają jedną oczywistą przyczynę.W ramach ekspertyz analizuję między innymi:
- - pęknięcia i zarysowania ścian,
- - deformacje elementów konstrukcyjnych,
- - zawilgocenia i podciąganie kapilarne,
- - uszkodzenia stropów i dachów,
- - problemy związane z fundamentami,
- - nieprawidłowości wykonawcze,
- - skutki niewłaściwej eksploatacji,
- - przyczyny powstawania awarii budowlanych.
Audyt techniczny nieruchomości przed zakupem
Nie kupuj wyłącznie powierzchni i wyglądu budynku
Zakup domu, kamienicy, obiektu usługowego czy nieruchomości przeznaczonej do remontu może wiązać się z kosztami, których nie widać podczas standardowych oględzin.Przed zakupem mogę przeprowadzić niezależną ocenę techniczną nieruchomości obejmującą – odpowiednio do zakresu zlecenia:
- - stan podstawowych elementów konstrukcyjnych,
- - widoczne uszkodzenia i nieprawidłowości,
- - zawilgocenia,
- - stan techniczny wybranych elementów budynku,
- - potencjalne problemy wymagające dalszej diagnostyki,
- - przewidywany zakres koniecznych prac,
- - możliwości planowanej przebudowy lub adaptacji.
Ekspertyzy budynków zabytkowych i historycznych
Posiadane uprawnienia konserwatorskie oraz doświadczenie projektowe pozwalają mi podejmować się również opracowań dotyczących istniejących obiektów historycznych.Analizy mogą dotyczyć między innymi:
- - kamienic,
- - pałaców,
- - dworów,
- - willi historycznych,
- - obiektów sakralnych,
- - budynków objętych ochroną konserwatorską,
- - obiektów znajdujących się w strefach ochrony konserwatorskiej.
Szczegółowe informacje dotyczące ekspertyz i doradztwa dla obiektów zabytkowych znajdują się na podstronie poświęconej ekspertyzom i doradztwu konserwatorskiemu.
Ekspertyzy schronów, MDS i budowli ochronnych
Osobnym obszarem działalności są oceny techniczne istniejących schronów, ukryć, Miejsc Doraźnego Schronienia oraz innych budowli ochronnych.W zależności od celu opracowania zakres może obejmować:
- - inwentaryzację techniczną,
- - ocenę konstrukcji,
- - analizę stanu technicznego,
- - ocenę istniejących instalacji,
- - analizę możliwości modernizacji,
- - ocenę możliwości adaptacji pomieszczeń,
- - określenie zakresu koniecznych prac.
Opinie techniczne dla kancelarii, inwestorów i instytucji
Wykonuję również niezależne opracowania techniczne wykorzystywane jako materiał pomocniczy w sprawach dotyczących nieruchomości i robót budowlanych.Zakres może obejmować:
- - analizę dokumentacji projektowej,
- - ocenę wykonanych robót,
- - analizę wad i uszkodzeń,
- - ocenę przedstawionych ekspertyz,
- - kontropinie techniczne,
- - analizę przyczyn problemów budowlanych,
- - konsultacje techniczne dla kancelarii i inwestorów,
- - opracowania dla jednostek publicznych i samorządowych.
Co zawiera ekspertyza budowlana?
Nie istnieje jeden uniwersalny zakres ekspertyzy odpowiedni dla każdego budynku. Opracowanie powinno odpowiadać konkretnemu problemowi technicznemu.W zależności od zlecenia dokumentacja może obejmować:
- - opis przedmiotu opracowania,
- - podstawę i cel wykonania ekspertyzy,
- - analizę dostępnej dokumentacji,
- - wizję lokalną,
- - opis stanu istniejącego,
- - dokumentację fotograficzną,
- - pomiary,
- - analizę występujących uszkodzeń,
- - wyniki dodatkowych badań,
- - analizę przyczyn problemu,
- - ocenę techniczną,
- - wnioski,
- - zalecenia dotyczące dalszego postępowania.
Rzeczoznawca Budowlany i architekt – szersze spojrzenie na obiekt
Moim dodatkowym atutem jest połączenie praktyki rzeczoznawczej z wieloletnim doświadczeniem architektonicznym.Rzeczoznawstwo budowlane
Ocena stanu technicznego, uszkodzeń, bezpieczeństwa oraz problemów związanych z istniejącymi obiektami.Architektura
Ocena możliwości przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, zmiany funkcji oraz dalszego wykorzystania nieruchomości.Ochrona konserwatorska
Uwzględnienie specyfiki obiektów historycznych i ograniczeń wynikających z ochrony konserwatorskiej.Dzięki temu w wielu przypadkach można połączyć ocenę istniejącego problemu z analizą dalszych możliwości projektowych.
Jarosław Włodarczyk – Rzeczoznawca Budowlany
mgr inż. arch. Jarosław Włodarczyk- - uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej nr 888/90,
- - Rzeczoznawca Budowlany – decyzja nr 02/KKK/2013,
- - uprawnienia konserwatorskie nr 9/94,
- - członek Izby Architektów RP,
- - członek Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa,
- - ponad 30 lat doświadczenia zawodowego,
- - praktyka w projektowaniu, przebudowie, ocenie i nadzorze nad obiektami budowlanymi.
Obszar działania – Rzeczoznawca Budowlany Sieradz, Łódź, Warszawa
Siedziba Włodarczyk Projekt znajduje się w Sieradzu. Ekspertyzy, opinie i konsultacje realizowane są również poza regionem siedziby – zależnie od rodzaju obiektu, zakresu opracowania i potrzeb inwestora.Obsługiwane lokalizacje obejmują między innymi:
- - Sieradz,
- - Zduńską Wolę,
- - Łask,
- - Wieluń,
- - Złoczew,
- - Kalisz,
- - Łódź,
- - Pabianice,
- - Warszawę,
- - Konstancin-Jeziornę,
- - Piaseczno,
- - województwo łódzkie,
- - województwo mazowieckie.
Ile kosztuje ekspertyza budowlana?
Nie ma jednej ceny odpowiedniej dla wszystkich ekspertyz. Koszt zależy przede wszystkim od rodzaju obiektu, celu opracowania i zakresu koniecznych czynności.Na wycenę wpływają między innymi:
- - powierzchnia i charakter obiektu,
- - stopień skomplikowania problemu,
- - zakres oględzin,
- - dostępność dokumentacji,
- - konieczność wykonania pomiarów i odkrywek,
- - potrzeba wykonania badań,
- - konieczność przeprowadzenia dodatkowych analiz.
FAQ – Rzeczoznawca Budowlany i ekspertyzy techniczne
Kiedy warto wykonać ekspertyzę budowlaną?
Ekspertyza może być potrzebna między innymi przed przebudową, rozbudową, nadbudową lub zmianą sposobu użytkowania budynku, a także w przypadku wystąpienia uszkodzeń, awarii lub wątpliwości dotyczących stanu technicznego.Czym różni się opinia techniczna od ekspertyzy budowlanej?
Zakres obu opracowań zależy od celu, któremu mają służyć. Opinia techniczna może mieć bardziej ograniczony zakres i dotyczyć konkretnego zagadnienia. Ekspertyza może obejmować szerszą diagnostykę, analizę przyczyn problemu, dodatkowe badania oraz szczegółowe wnioski techniczne.Nie należy jednak utożsamiać nazwy dokumentu wyłącznie z jego objętością – o właściwym zakresie decyduje przedmiot i cel opracowania.
Czy rzeczoznawca budowlany może ocenić możliwość rozbudowy domu?
Tak. Ocena techniczna może obejmować analizę istniejących fundamentów, ścian, stropów i konstrukcji dachu oraz innych elementów istotnych dla planowanej przebudowy lub rozbudowy.Sama ekspertyza techniczna nie zastępuje jednak projektu budowlanego ani wymaganych uzgodnień i decyzji administracyjnych.
Czy warto wykonać ocenę techniczną przed zakupem domu?
W wielu przypadkach tak. Szczególnie wtedy, gdy budynek jest starszy, był wielokrotnie przebudowywany, posiada widoczne uszkodzenia lub wymaga znacznego remontu.Ocena przed zakupem pozwala wcześniej zidentyfikować problemy, które mogą mieć wpływ na zakres i koszt przyszłych prac.
Czy wykonuje Pan ekspertyzy zabytków?
Tak. Wykonywane są analizy techniczne obiektów historycznych i nieruchomości objętych ochroną konserwatorską, z uwzględnieniem posiadanych uprawnień konserwatorskich oraz specyfiki danego obiektu.Czy wykonuje Pan ekspertyzy schronów i MDS?
Tak. Włodarczyk Projekt wykonuje oceny techniczne istniejących schronów, ukryć, Miejsc Doraźnego Schronienia oraz innych budowli ochronnych.Zakres każdej ekspertyzy ustalany jest indywidualnie.
Czy ekspertyza może być wykorzystana w postępowaniu sądowym?
Opracowanie techniczne może być materiałem wykorzystywanym przez stronę postępowania lub jej pełnomocnika. Jeżeli dokument ma zostać wykorzystany w konkretnej sprawie sądowej, jego zakres należy wcześniej dostosować do przedmiotu sporu i celu, jaki ma spełniać.Czy wykonuje Pan kontropinie do istniejących ekspertyz?
Tak. Możliwa jest analiza przedstawionej dokumentacji technicznej, przyjętej metodologii, zakresu badań, argumentacji oraz wniosków i przygotowanie niezależnego stanowiska technicznego w zakresie posiadanych kompetencji.Czy można najpierw skonsultować problem, a dopiero później zlecić ekspertyzę?
Tak. Wstępna konsultacja pozwala określić charakter problemu i ustalić, czy potrzebna jest pełna ekspertyza, opinia techniczna, audyt, dodatkowe badania czy inne opracowanie.Czy ekspertyzy wykonywane są tylko w Sieradzu?
Nie. Siedziba Włodarczyk Projekt znajduje się w Sieradzu, natomiast opracowania realizowane są również w Łodzi, Warszawie, województwie łódzkim i mazowieckim oraz – zależnie od zakresu zlecenia – na terenie innych części Polski.Potrzebujesz niezależnej oceny technicznej?
Jeżeli planujesz zakup nieruchomości, przebudowę istniejącego budynku, rozwiązanie problemu technicznego lub potrzebujesz specjalistycznej opinii dotyczącej obiektu, pierwszym krokiem może być konsultacja i określenie właściwego zakresu opracowania.mgr inż. arch. Jarosław Włodarczyk
Rzeczoznawca Budowlany | Architekt | Uprawnienia Konserwatorskie
Włodarczyk Projekt – Architektoniczne Biuro Projektowe
tel. +48 604 231 461
e-mail: biuro@architekt-wlodarczyk.pl
ul. Armii Krajowej 11
98-200 Sieradz
Ekspertyzy budowlane | Opinie techniczne | Audyty nieruchomości | Ekspertyzy zabytków | Budowle ochronne